Gewerbetreibende aufgepasst und Chance nutzen

06132 Halle (Saale)

590.000,00 €
Kaufpreis
8
Räume
234,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06132 Halle (Saale)
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Räume
8
Gesamtfläche
234,4 m2
Grundstück
1.717 m2
Wohnfläche
185,1 m2
Vermietbare Fläche
234,4 m2
Vermietet
Online-ID
6091362
Anbieter-ID
14/080/93822
Stand vom
07.06.2021
Kauf­preis
590.000,00 €
Preis pro m²
2.517,06 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Netto­kalt­miete
33.035,28 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1.00 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
3.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Dieses Investment ist ideal für Gewerbetreibende, die sich hier niederlassen möchten. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem kleinen Bürogebäude sowie einem zweiten Grundstück, welches bebaut werden kann. Zurückgesetzt steht das Wohnhaus mit 3 Wohnungen und der Gewerbeeinheit. Hier ist derzeit der Eigentümer mit seiner Firma untergebracht. Das Büro ist von der Ausstattung her als vollwertige Wohnfläche mit ca. 49 m² anzusehen und könnte nach Bedarf als weitere Wohneinheit genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut, saniert und laufend modernisiert. In diesem Haus sind alle 3 Wohneinheiten vermietet. Das Erd- und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss mit 2 Zimmern, großer Essküche, Tageslichtbad und einer Wohnfläche von je ca. 62 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Tageslichtbad, mit ca. 41 m² Wohnfläche. Der Anbau wurde 2015 als Neubau errichtet. Hier sind Abstellräume für Mieter und der Waschsalon der Firma untergebracht. Das gesamte Areal besteht aus 2 Grundstücken. Auf dem kleineren Grundstück mit einer Fläche von 302 m² wäre eine Bebauung, sowohl wohnwirtschaftlich, als auch gewerblich möglich. Es könnte eine Grundfläche von ca. 400 m² und über 2 Etagen gebaut werden. Eine gesonderte Zufahrt, Anschluss der Medien, Kraftstrom und Fettabscheider, alles ist vorhanden. Im Hof der Liegenschaft befinden sich zwei Garagen und 10 PKW-Stellplätze. Das Grundstück generiert zusätzlich zu den Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten, Mieten durch Werbeträger und PKW-Stellplätze. Die angegebene Miete ist die Gesamtmiete. Sehen Sie sich Ihr künftiges Investment einmal genauer an: Diese Immobilie bietet jede Menge Entwicklungspotential, aber auch die Chance auf langjährige Gewinne. Gewerbetreibende, wie Handwerker oder Dienstleistungsunternehmen freuen sich über diesen Grundbesitz.


Ausstattung

- großes Grundstück - PKW Stellflächen - Garagen - Abstellräume - Gasheizung - Grundstück komplett eingefriedet


Lage

Halle mit über 240.000 Einwohnern ist die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt. Halle ist Hochschulstadt und bildet mit der benachbarten Großstadt Leipzig einen wichtigen Wirtschaftsstandort. Das Grundstück liegt an der Regensburger Straße in Radewell angrenzend an Halle-Ammendorf. Der Stadtteil Ammendorf liegt im Süden der Stadt Halle/Saale. Das Zentrum von Halle ist durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Ammendorf verfügt über eine eigene und vollständig ausgebaute Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Haupteinfallstraße (Bundesstraße) aus Richtung Leipzig. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich nur 16 km entfernt. Die Straße wird von Berufspendlern beidseitig frequentiert. Eine ideale Werbemöglichkeit kann in unmittelbarer Einsicht der Straße erfolgen. Damit ist eine verkehrstechnisch äußerst interessante Gesamtsituation gegeben.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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DKB Grund GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Duda

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.mzimmo.de, Objekt 14/080/93822 - vielen Dank!